绿城·春江潮鸣
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都说杭州住宅水平全国领先,这本功劳簿里当有业界大佬绿城的名字。绿城自杭州发家,在杭州留有大量赫赫有名的著作,比如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、江南里、凤起潮鸣等等,无一不是顶豪人士的宝贵藏品。
区别于万人摇的买到赚多少百万,真正的高阶资产通常十分低调,不会参与这样的热闹,但当进入到大众的视野时,往往能令人“虎躯一震”。
比如让绿城打响业界标杆名号的绿城九溪玫瑰园,一套江景楼王“白宫”售价8个亿,曾惊动全杭州。
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白宫别墅实景(图源网络)
目前在二手市场中,九溪玫瑰园基本单价在二三十万(来源好找房平台),那么当年销售时价格多少?小胖君了解到,在90年代末期出售时单价基本不过万,这在当年已经是非常有魄力的价格了,如今更是翻了几十倍。
为何像九溪玫瑰园这种城市低密产品,价值如此之高?
“这儿可以与钱塘为邻,与清风明月为伴,与文人雅士为侣”——曾经买下绿城九溪玫瑰园的金庸先生给出回答。
近日,市场上惊现一款类似九溪玫瑰园的“珍稀豪宅”——绿城·春江潮鸣
推出珍稀50套住宅房源,目前登记结果已经出来了:共迎来32人参与摇号。
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绿城·春江潮鸣效果图
低密产品力早已被刻进绿城品牌的DNA里,只可惜能够再买入的机会不多。时隔二十多年后,备受期待的绿城惊喜又遇见了一块江边宅地(为造币公司提供颜料的龙头企业大佬百合花集团拿地,邀请绿城打造),强强联袂之下,动真格地打造了一座低密江境villa,带地下室、大院子……继九溪玫瑰园、江南里、凤起潮鸣后,绿城·春江潮鸣来了!
毕竟是千万级的院子,首开摇号环节就有这么多人参与,这是来自杭州富豪们的肯定。
本文为大家带来春江潮鸣价值剖析,感兴趣的朋友一起来了解吧!
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真正的江景豪宅!
视野真的绝了!
九溪玫瑰园的价值离不开地段,在杭州,钱塘江是城市金名片,该项目享有一线江景,春江潮鸣也同样享有。
背靠白虎山,面朝钱塘江,绿城·春江潮鸣位于会展新城核心板块,以奥体和钱江新城为圆点,往东到项目的直线距离与向西到九溪玫瑰园的距离差不多。
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拥江发展的城市地标示意
项目同钱塘江的直线距离最短仅约20米,甚至边上就是有名的观潮城(杭州主城内公认的绝佳观潮点)。
日落江湖白,潮来天地清。每年的农历八月十八,钱塘江观潮点都会吸引许多人前来一睹壮阔的天地景象。
对于春江潮鸣的业主而言,这是足不出户就能享有的霸气景观:绿城选择了小区视野更好的一处,专门设计了一个观潮平台,供业主携好友在C位观潮!
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钱塘江实景图
为了实现更好的室内景观面,春江潮鸣甚至打破往常的坐北朝南设计,栋栋皆面朝江水打造。
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项目鸟瞰图
未来业主在自家院子里就能看到江:
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展示单元实景图
看上面这张院子实景,你可能很难想象这是一楼的景观。事实上,整个项目是坡地上盖,楼幢依据坡地的层次抬高,后排会比前排高。
这样做的好处,一方面是视野更加开阔,另一方面是一层或者地下室也不会感到潮湿,因为你家的一楼已经相当于别人家的二三楼了。
二三楼的视野则更加开阔,绵绵江水以及拥江城市界面直入眼帘,可以轻松实现边梳洗边看江:
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展示单元三层主卫实景图
还可以边烹饪边看江:
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展示单元厨房实景图
甚至躺在床上,拉开窗帘,就能欣赏千里波涛滚滚来:
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展示单元二层卧室实景图
目前绿城已经做好了园林中的儿童游乐区,未来可以小孩在一旁玩耍,大人在一旁谈天说地,任由凉爽的江风拂面:
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园林实景拍摄
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绿城“珍稀款”低密院子
89亩地上,建87套房
除了壮阔钱塘江景外,和九溪玫瑰园等产品一脉相承的,当属春江潮鸣的低密属性。
我们常说的低密产品,实际上都是把2以下都算入,哪里还会继续筛选1以下的,因为几乎没有。所以抛出春江潮鸣的容积率,就足以令人震撼:0.55!
这意味着一套房子周边就占了大量的院落用地,户与户之间的隐私性会更好。
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春江潮鸣模拟冬季效果图
当然了,正因为规划为纯低密产品,所以春江潮鸣的供应量也很有限:仅87套。
这也就是为什么大家看到该项目的宣传很少,毕竟不愁卖,但绿城对于这未来的87组业主,显然是用了心了!
1、配置大气的院子
整个小区89亩的原生山地资源,相当于户均1亩地(不同户型占地会有差别)!前院栽什么树,后院种什么花,业主都可以自行设计。
试想一下到了夜晚,抬头是满天繁星,更有清风拂面、蝉鸣鸟叫相伴,在这样院子里享受天伦之乐,不失为一种浪漫。
2、豪宅风格立面
有幸看到项目的设计过程稿,发现绿城前前后后画了多个版本,最终敲定现在这版:参考凤起潮鸣的建设风格,采用了现代简约VILLA形制,特色在于多露台设计,这样既能够满足取景需求,同时BBQ或者露天瑜伽等生活场景都能实现。
立面用材为新珍珠蓝石材、灰色铝合金格栅以及线脚,配合大面积的落地玻璃,目前展示单元已实景呈现:
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3、开阔的室内
项目地下室层高约3.6米,实探发现配置有三处采光井,无需开灯也会觉得非常亮堂,一瞬间还会以为自己站的是地面楼层。
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展示单元地下室实拍
地面一层层高约3.4米、二层层高约3.2米,均为市面上珍稀的改善尺度!(一般3米层高都已经是改善产品了……)
4、尊贵的归家体验
一般小区都只会做一个主出入口,或再配个次出入口,很少有见到双主出入口的,因为主出入口的考究以及成本投入都是相当高。
但春江潮鸣的地块较长,绿城又不愿意令部分业主常用次出入口,所以创新做了“双主出入口”的设计,让每一户业主归家时都有尊贵体验。
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小区出入口实拍
这虽然是小小的贴心细节,却能感受到绿城对待业主的用心。
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圈层精准
清一色大户型,总价千万起步
得益于绿城的产品魅力,文化、体坛、金融等多个领域的不少高层次精英都拥有了一个共同的身份:绿粉,并且绿粉中富人居多。
据了解,胡润浙江富豪榜中,绿城业主就占比约9成!这实际上就是绿城产品和圈层财富的共鸣。
春江潮鸣主力面积段有三款,分别是建面约300方、340方、870方,清一色的大户型,主力总价1000万起,870方户型主力总价约3000万起,这样的价格也注定了小区的高端调性。
首开一房一价:
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建面约300方的起步户型,配置有6个露台,其中较大的有40多平方。
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建面约340方,一层和二层做了公区挑空,空间感气势十足。
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目前项目做的展示单元正是340方户型的,感兴趣的朋友可以前往现场欣赏:
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建面约340方展示单元实景
建面约870方,且不说超大露台、颇具隐私性的房间设计,光院子都不止一亩……放羊都行。
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建面约870方户型一层示意图
总的来说,绿城·春江潮鸣无疑是圈层精准的高净值人士藏品。
连金庸先生也曾想过,住在九溪玫瑰园后,可以请隔壁房子的琼瑶女士喝龙井茶,未来住在春江潮鸣的业主也同样会与财富圈层共鸣者为邻,生活于此地,和你擦肩而过的人身家过亿都不足为奇。
有绿城江景院子+精准圈层傍身,绿城·春江潮首开即热爆,全盘87套,已首开50套,还剩余37套将在之后加推。
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